方晟续道：“别以为是天方夜潭拿京都来说房子买在三环、四环的年轻人每天折腾在上下班的时间起码三四个小时坐公交、地铁、换乘等等要是自己开车堵一两钟头那是家常便饭。再说欧美大都市住在市区的都是穷人富人都住乡间别墅上下班也得两三小时。因此对于日益发展的交通而言城市之间的距离不是问题。”
“所以碧海高企不下的房价会抬升潇南房产市场？”徐靖遥得出结论。
“你们看双江的北、西、南三个邻省省会房价都在一万五以上因此潇南房价处于一个明显的低谷这种状况老百姓不懂正府懂但装不懂房产商懂但不敢赌可有一种人很快就会发现其中的商机等着瞧吧半年之内那帮人就会杀过来！”方晟满有把握说。
大家异口同声问：“哪种人？”
“冷州炒房团！”
包括牧雨秋在内所有人都一惊。提起臭名昭著的冷州炒房团房地产行业无人不知其厉害。通常他们挟巨资而来少则几十亿多则数百亿到一座城市首先悄无声息地大手笔购置房产动辄两三幢有时甚至整个小区通吃；等积蓄足够房源后开始通过媒体进行炒作联合房产商搞饥饿营销雇人彻夜排队造成房源紧张的错觉引发市场恐慌。在铺天盖地的宣传下房价迅速推高炒房团一边暗中抛售一边花钱请来无良专家学者散布诱导性言论预测房价会突破人们心理大关现在不买后悔终生等等。最终往往是冷州炒房团赚得盆满钵溢所在城市的房地产价格虚高后因无人接手而崩盘三五年都翻不了身。
冷州炒房团成因很复杂一方面背后有大财团、高利贷者和大企业、集团的支持。另一方面冷州经济高度发达民间闲置资金丰富随便拉几十个人便能组团炒作工具也不限于房地产前阵子爆炒到天价的大蒜、黑豆等都是他们的杰作。
由于这伙人行动诡秘每次出手都经相当周密的策划有专业操盘手和职业团队主导来无影去无踪资金来势汹涌打法凶悍而且极为警觉稍有风吹草动绝不恋战。曾有几个城市监管部门发现对方意图后试图撒网结果他们宁可付出轻微代价也不蛮干果断而迅捷地撤离。
“方县长是想利用炒房团赚一笔？那可是与虎谋皮！”徐靖遥吃惊地说。
“我既然已经猜到能让他们得逞吗？”方晟轻飘飘一句话带过然后说“其实我说的本意不是炒房团而是商机！潇南非常明显的房产价格低谷就算冷州炒房团不来也会有其它炒房团或者超级财团最终结果肯定是全面拉动潇南房产市场使其价格达到哪怕基本接近。一平米四五千元的空间你们都不敢做么？”
包厢里再度沉默好一会儿牧雨秋道：“我相信方县长的话我出五千万！”
“……我出五百万！”对徐靖遥来说几乎是全部家底了可见他虽没说出口但对方晟是真心信赖。
“我也出五百万。”
“五百万！”
其他几个出的资金差不多以他们的实力显然有所保留不过已经凑齐七千万加上方晟所谓朋友的钱可以买下那块价值一点三亿的地皮眼下行情低迷人心浮动对方急于出手价格方面还能杀一把。
牧雨秋有点不好意思这帮人眼巴巴从景区追到机场央求发财之道方晟指了明路却又退缩了不说几个朋友就是牧雨秋自己都有些犹豫悄悄压了三千万下来讪讪道：
“从县城投资陡地转到省城房地产大伙儿有点不适应哩……方县长这么多钱压到地皮上万一你调离黄海到其它县城高就我们腾不出资金咋办？”
“不必那么急迫”方晟悠悠道“我要先过去探路打基础优化投资环境后才让你们进入放心吧赚钱的机会多得很属于你们的就是你们的赶都赶不走。”
第二天牧雨秋和徐靖遥到那家房产公司商谈购买地皮的事老板正愁眉不展为上亿资金困在里面一筹莫展见有人愿意接盘又是前期寻求合作的圈内朋友欣喜之下爽快地将价格降到一点二亿下午就签合同成交然后用了三四天时间走程序、办理各项手续最终皆大欢喜。
回到黄海方晟虽然主持正府全面工作却摆出看守正府的姿态中止所有重大项目立项、审批暂停大额财政资金使用正府办内部人事调动也全面冻结只应付些日常事务。
庄彬、朱正阳等人大为不解按他们以及黄海官场的理解此时方晟应该抖擞精神大干快干争取短期内出政绩早日把县长前面的“代”字去掉为何消极应对呢？
面对他们的旁敲侧击方晟不多解释只是暗中吩咐他们把需要提拔、调整的干部列成名单给他。最近曾卫华频频在梧湘活动方晟相信等局面基本差不多时两人会坐下来摊牌。
过了几天许玉贤打电话叫方晟到梧湘市委去一趟。
进了市委书记办公室关上门许玉贤开诚布公道：
“看来你得挪挪地方了黄海庙小容不下你尊神。”言下之意是曾卫华四处活动的结果。
“早就料到了只是没想到他这么着急”方晟笑道“情势又有新变化？”
许玉贤点点头叹息道：“市里已接到调令邱海波回京都工作好像是什么第三产业政策研究基金会吧事业单位还享受副处级待遇；樊红雨任清亭县副书记正处级市常委会刚刚通过了。”
清亭县经济总量在梧湘排第二以海产品、食品加工和农用机械为产业龙头人均gdp和居民人均收入在梧湘均处于领先地位有钱就是老大那边的干部比较牛气不太把梧湘市领导放在眼里因而近年来市里采取逐步渗沙子的做法加大空降干部调入。
“连同于铁涯相当于一下子空出三个常委名额难怪曾卫华坐不住了。”方晟晒笑道。
“外界可是把三位空降部队全部离开黄海的账算在你头上”许玉贤警告道“这种罪名哪怕是捕风捉影一旦传开了你连辩解的机会都没有因此即使曾卫华不到市里活动迫于各方压力——主要是空降干部的心理压力你也必须调离。”
“唉好事不出门坏事传千里京都那边也这么说。”
“想好没有准备去哪儿？干脆也去清亭？”许玉贤问。
“不不不……”
方晟吓了一跳暗想怎能跟樊红雨搅到一块儿将来宋家闹出事来自己肯定是第一嫌疑人遂道“我再想想……江业怎么样？”
梧湘市下辖两区七县分别是直属梧湘的大宇区、阳关区县城包括滨范县、清亭县、靖湖县、宁城县、江业县、万水县和黄海县。其中前三个位于梧湘南部经济相对发达被称为“上三县”后三个位于梧湘北部经济落后城市建设相对较差被称为“下三县”。
唯有江业县处于非常尴尬的地位。从地理位置讲它最靠近梧湘从县城开车到市区大概三十分钟历史上江业就是梧湘的一部分上世纪五十年代拆分地级市将它划出去单列为县因此近几年前不时有江业重新并入梧湘成为其下辖区的传闻。
一直以来江业县经济发展还算可以保持在中游水平但城市面貌、基础建设、公共设施跟排名最后的黄海差不多。究其原因就是地域因素很少有人愿意在江业县城买房宁可多开几十分钟车住到梧湘；餐饮娱乐也是如此无论县委县正府公务接待还是各类商务接待甚至稍微隆重一点的宴请活动都会跑到梧湘市区倘若放在江业县城哪怕是最高档最豪华的酒店也会被视为瞧不起人。
正因为此整个江业县城竟没有三星以上的酒店更不用说豪华浴城、桑拿之类只能做相对低端、大众化的服务业。
听到方晟想去江业县许玉贤显然出乎意料怔了半晌才说：“位置是有的吕县长快到年龄了正好利用这个机会退二线……不过你要有思想准备江业撤县并区并非空穴来风。”
“对我来说不也是机会吗？”方晟微笑道。
许玉贤又一怔随即摸着脖子笑道：“你小子脑子转得快看来我真的老了。”
方晟赶紧奉上一顶高帽：“许市长日理万机脑子里考虑的都是国家大事哪象我成天尽算计小账？”
“哈哈哈哈”许玉贤放声大笑不知因为方晟马屁拍得到位还是觉得这句话很好笑转而道“你可得想清楚了江业县固然经济基础和产业结构不错有发展前景但那个县委书记可不是省油的灯跟韩子学、曾卫华完全两回事儿！”